招商公告说明

1.长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司作为本次招商运营方，对本公告内容享有最终解释权。

2.本公告中提到的招商方、运营方、出租人均代指长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司。

3.本公告中竞价人、中签人、承租方、意向承租方等均代指参与本次公开招商的个人或单位，其中：竞价人是指竞价结果公示之前所有参与本次招商的个人或单位；中签人是指根据竞价公示结果实际竞得商铺的个人或单位；承租方是指根据竞价公示结果签订《商铺租赁合同》的个人或单位。

4.本公告所指时间均为北京时间，所指资金币种均为人民币。

根据产权方长沙高新控股集团有限公司的授权委托，长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司（以下简称我司）将作为本次招商运营方；本次招商将按整层进行出租，不进行拆分，我司将根据招商报名情况进行单一谈判方式或竞争性选择的方式对金南家园项目商铺进行招商，现将有关事项公示如下：

　　一、项目概况

本次招商的商业位于金南家园一期综合楼5至17层，临东方红路，共计13层，以上商业面积总计为16666.71平方米（其中第5、7、9、11、13、15、17层：每层建筑面积1203.99平方米，合计8427.93平方米；第6、8、10、12、14、16层：每层建筑面积1373.13平方米，合计8238.78平方米），情况详见下表：

二、招商流程

1.报名方式

本次招商报名将采取现场报名的方式进行，各意向承租方携带身份证或营业执照到报名地址填写报名表，我司将根据报名情况采取单一谈判方式或竞争性选择方式进行招商。上述报名情况将在竞价结果公示时一并公示。

2.报名地址

长沙市湘江新区麓城印象小区4栋2楼麓谷租赁公司市场运营部。

3.报名时间

自招商公示之日起，至2023年9月18日17:00前截止。

4.招商联系方式：

联系人：凌先生     电话：13755041369

三、竞价规则

本次招商均采用单一楼层报名及竞价的形式，具体方式如下：

1.单一谈判方式

在招商公示后，意向承租方自由报名，如相关楼层仅有一家报名的，我司将与意向承租方现场磋商，直接签订租赁合同。

2.竞争性选择方式

（1）在招商公示后，意向承租方自由报名，如相关楼层有两家及两家以上报名的，我司将通过现场竞价方式确认租赁客户。

（2）意向承租方按照平等、自愿的原则现场填写竞价报价单后交给工作人员，由我司评定小组现场唱票。

（3）按照价高者得的原则确定中签人，不设上限熔断价；如出现最高价格相同的情况，将在现场进行再次报价，直至确认最终中签人。

（4）商铺竞价排序的第一名如放弃中签资格，则由第二名顺位进行递补，依此类推。

四、竞价底价

根据《湘长城房咨字（2022）第zx0005号》房地产咨询报告结果，并结合现场实际情况，本次竞价填写的为商业月租金标准价格，底价为20元/㎡/月（含物业费），意向承租方填写竞价报价单时按整数单位填写，如出现小数位，则视为无效竞价，租金与保证金均只可使用人民币缴纳。

五、竞价人资格

1.竞价人为年满十八周岁且具有完全民事行为能力的中国公民或者在中华人民共和国境内的自然人、合法注册登记的个体工商户、法人单位（含依法完成注册的分支机构）、社会团体。

2.竞价人须无违法犯罪纪录，无精神病史，无不良征信记录，未被人民法院等司法机关纳入失信被执行人名单，资信良好。

3.竞价人须按招商方要求预交缴纳竞价保证金。

六、竞价保证金缴纳

1.竞价保证金标准

竞价保证金缴纳标准为6万元/层。

2.缴纳时间

自招商公示之日起，2023年9月18日17:00前截止，超期缴纳视为无效。

3.缴纳流程

各竞价人在报名竞价后，需严格按照招商公告标准缴纳竞价保证金，中签后，竞价保证金转为履约保证金，超出部分将在租赁合同费用全部支付完毕后，30个工作日内无息退还。未中签的，将在所参与的竞价楼层竞价结束后30个工作日内无息退还。竞价人在转账汇款时，需要在转账信息栏注明意向竞价的楼层与竞价人的姓名或公司名（例：17层  张三），该转账凭证将作为竞价报价单的佐证材料。招商方收取竞价保证金的账户信息如下：

保证金账户名称：长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司

开户行名称：长沙银行股份有限公司高新支行

账户号码：8100 0007 8514 0000 02

4.竞价保证金的扣罚

如竞价人出现违规竞价、中签后不履约等情况，招商方将对竞价保证金作全额扣除，不予退还。

七、竞价时间及地址

1.时间

竞价时间将定于2023年9月22日10:00开始竞价。

2.地址

长沙湘江新区麓城印象小区麓城之家2楼。

八、竞价文件标准

竞价报价单由招商方现场提供，需严格按照文件要求填写且加盖单位公章或个人指印签字捺手印。竞价人为自然人的需准备身份证复印件，竞价人为单位的需准备营业执照及法人身份证复印件。

九、竞价评定

1.评定形式

本次竞价将在上级纪检机构监督、公证处公正下，现场对各意向承租方的竞价报价进行唱票，按竞价规则进行评定。

十、结果公示与申诉

金南家园项目首轮招商中签信息将公示7天，公示渠道与招商公告发布渠道相同。对公布的中签结果有异议的，竞价人可在公示期内向招商方的上级监督部门进行申诉。具体联系方式为：

1.云顶7610线路检测纪委

   柳先生   电话：0731-88982515

2.麓谷运营公司纪检员

   何先生   电话：18978695803

3.麓谷租赁公司纪检员

   段女士   电话：17775992230

十一、履约保证金

1.履约保证金的缴纳要求

履约保证金为3个月租金，履约保证金按合同首年度月租金标准计算，在首次合同签署生效时与半年度租金一并缴纳。

十二、租赁期限及免租标准

1.合同租赁期限

本次招商租赁合同签订期限不得低于5年；最长不超过10年。

2.免租标准

为扶持商户稳定经营，特设定了一定的免租期，具体规定如下：

（1）租赁面积2000㎡以下的，免租期为6个月；

（2）租赁面积2000㎡至4000㎡的，免租期为8个月；

（3）租赁面积4000㎡以上的，免租期为12个月。

以上租赁面积可根据实际租赁层数进行叠加，具体面积以租赁合同上的数值为准。

3.如出现以下情况,将取消竞价人享受免租期的权益并全额扣除履约保证金：

（1）未经运营方允许，私自转租、分租商铺、变更商铺用途、经营业态的；

（2）私自变更装修方案破坏商铺主体结构的；

（3）承租方违约导致合同解除的；

（4）其他造成招商方及第三方（包括但不限于物业公司、其他承租方、业主等）损失的行为。

十三、租金标准及支付方式

1.租金标准

（1）月度租金标准=中签租金单价×中签建筑面积；

（2）半年度租金标准=月度租金标准×6个月；

（3）租金增幅不低于每两年递增5%。

2.支付方式

承租方应按照先交租金后使用的原则向招商方预交租金，第一次租金缴纳，承租方应在商铺租赁合同签订之后五日内付清半年度租金，自第二次租金缴纳开始，租金按季度支付，具体要求详见商铺租赁合同。

十四、业态管理及经营负面清单

1.主要业态定位

本次招商的主要业态定位为：酒店、餐饮、茶楼、办公、足浴、娱乐教培等，招商方可根据实际报名情况进行调整。

2.禁入业态

（1）违法违规行业（黄赌毒）；

（2）废品回收、垃圾站等行业；

（3）从事危险品、非法品、秽物品的经营；

（4）经营低俗活动及不健康信息，不能违反本地法律法规；

（5）经营烟花爆竹、易燃易爆、危险化学品、放射性物品、古玩文物等限制品类；

（6）网赌、招摇撞骗、等犯罪活动；

（7）经营内容涉及敏感的商品或服务；

（8）假冒伪劣商品的经营；

（9）危害他人合法权益的商品或服务；

（10）从事其他有损于社会秩序或者社会公共利益的行业。

3.经营负面清单

如出现以下情况，经招商方提醒却未进行整改的，招商方有权解除租赁合同，并全额扣除履约保证金：

（1）经营餐饮类业态未设置油烟净化设备、排烟管道的不允许经营；

（2）设置娱乐性业态，如电玩/歌厅/舞厅等，须做好隔音处理，不得扰民；

（3）涉嫌非法破坏环境、对小区产生不可逆影响的业态不允许经营；

（4）相关职能部门已明确不符合设立条件的业态禁止经营，需要根据现场实际情况依法进行报批设立。如：不得在中、小学周边200米的范围内（以围墙或红线图为准）开设互联网上网服务营业场所等；

（5）商家经营期间不得在小区公共区域内影响居民正常生产、生活。　  

十五、其他事项

1.承租方负责自行办理商铺的工商营业执照、消防报规、经营许可等手续。涉及本次竞价的事项以本招商公告及相关文件为准；如有变更或调整，招商方将另行通知或公示。未尽事宜参见租赁合同范本，具体以实际租赁合同为准。

2.该商铺按照现状进行竞价。竞价人在竞价前应实地详细查看商铺的现状，并应于竞价前向招商方详尽了解商铺编号及相关信息，因竞价人自身原因未核对清楚商铺资料或未实地查看商铺而导致竞价失败或造成经济损失的，由竞价人自行承担责任。

3.竞价人进场参加竞价即表示其已充分了解并接受此次竞价的规则以及商铺现状情况，对自己的竞价行为承担完全法律责任。竞价中签后，中签人不得以任何理由提出不签约、拒付相关保证金或租金，否则，出租人有权扣除承租中签人的竞价保证金，并依照有关法律、法规追究中签人的违约责任。        

长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司

2023年8月30日