招商公告说明

1.长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司作为本次招商运营方，对本公告内容享有最终解释权。

2.本公告中提到的招商方、运营方、出租人均代指长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司、招商小组代指长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司招商工作小组。

3.本公告中竞价人、中标人、承租人等均代指参与本次公开招商的个人或单位，其中：竞价人是指竞价结果公示之前所有参与本次招商的个人或单位；中标人是指根据竞价公示结果实际竞得商铺的个人或单位；承租人是指根据竞价公示结果签订商铺《租赁合同》的个人或单位。

4.本公告所指时间均为北京时间，所指资金币种均为人民币。

麓谷创智汇家苑1#栋公租房项目商业招商公告

长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司作为本次招商运营方，根据长沙麓谷建设发展有限公司的授权委托，将以公开竞价的方式对麓谷创智汇家苑1#栋公租房项目商铺进行公开招商，现将有关事项公示如下：

一、项目概况

麓谷创智汇家苑1#栋公租房项目位于岳麓区岳麓大道与汇智路交汇的西南角创智汇家苑1#栋，东邻汇智路，西邻明湖路，北邻岳麓大道，南邻明华小学。项目有住宅621套，建筑面积23851.8㎡，商铺有6个，总建筑面积为265.2㎡。

二、竞价标的

注：1、商铺分布参照《麓谷创智汇家苑1#栋商铺平面图》（详见附件1）。

三、商业定位

麓谷创智汇家苑1#栋商铺主要定位为居民生活配套业态，满足周边居民日常生活需要，经营业态种类包括便利超市、诊所、药店、美容美发、干洗店、水果店、生鲜店、粮油店、通讯店、文具店、服装店、母婴店、银行金融网点等；不得经营不符合消防、城管等行政管理规范及可能对周边环境产生噪音、污染等不良影响的业态，如歌舞厅、KTV、汽修（含洗车美容）店等；限制经营食品、物品（物件）产生排油烟排油污的现场制作项目。

商家竞价前及进驻时均需自行对现场进行充分踏勘，中标后由商家自行负责办理所选经营业态的工商营业执照、消防报规、经营许可等手续，如因手续不到位导致无法正常营业的，由商家自行担责。

四、竞价规则

本次招商竞价为单一商铺竞价，不接受多商铺组合竞价，竞价人参与多个商铺竞价的，应当针对每个商铺单独缴纳竞价保证金并提交竞价文件（包括竞价承诺书、竞价投标单、保证金缴纳转账凭证、竞价人身份证复印件或企业营业执照及法人身份证复印件）。评定时，招商方将先按单一商铺报价进行排序，具体规则如下：

1、以评估价作为竞价底价，低于评估价的报价均无效。竞价人填写《竞价投标单》装入信封并投至投票箱（报价最小单位为元）。

2、如竞价人将两个或两个以上商铺合并提交竞价文件的，均视为无效竞价。

3、为防止恶性竞争，营造和谐、健康、稳定的营商环境，本次招商设置熔断机制，若任何一轮报价出现2人（含）以上报至熔断价之上（含），则通过现场抓阄方式确定最终中标者，且中标价为熔断价。竞价人在熔断价之内报价的，以最高报价为第一中标候选人，若产生2人（含）以上相同最高报价者，则通过现场抓阄方式确定最终中标者。如竞价人确实无法亲自到达现场的，可按法定程序提供授权委托书及竞价人身份证复印件，委托受托人到达现场参与抓阄。  

4、竞得人、招租人、监督单位现场签订《中标通知书》，如竞价人未参加竞价或未中标，须在竞价结束后填写《竞价保证金退款申请》并附竞价保证金收据交招租人，保证金将在15个工作日内全额无息退还。

5、现场公示每轮竞价商铺的中标价格与业态，供后续竞价者参考。若第一中标人弃标的，可确定第二中标候选人中标，以此类推。现场直至无人竞价或商铺全部竞价完成，竞价活动结束。

6、如按照上述规则未产生符合条件的最高竞价者，则按该商铺无中标商家处理。

五、竞价人资格

1、竞价人为年满十八周岁且具有完全民事行为能力的中国公民或者在中华人民共和国境内的自然人、合法注册登记的个体工商户、法人单位（含依法完成注册的分支机构）、社会团体。

2、竞价人须无精神病史，无不良征信记录，未被人民法院等司法机关纳入失信被执行人名单，资信良好。

3、竞价人最近两年内无串通投标、弄虚作假骗取中标等招投标违法违规记录，最近两年内没有实施合同诈骗、行贿受贿等有关的违法犯罪行为。

4、竞价人须按招商方要求预交缴纳竞价保证金。

六、竞价保证金缴纳

1、竞价保证金标准

竞价保证金缴纳标准为2万元/个。

2、缴纳时间

自本招商公示发布之日起，至2023年9月 5 日17:00前截止，逾期缴纳无效。

3、缴纳流程

各竞价人在提交竞价文件前，须严格按照本招商公告规定的标准缴纳竞价保证金（不接受现金缴款）；中标后，竞价保证金即转为商铺租赁合同履约保证金及第一笔租金（按实多退少补）。未中标的，将在所有商铺的竞价结束后15个工作日内无息退还（相关账户在保证金缴纳协议中进行明确）。竞价人在转账汇款时，需要在转账信息栏注明意向竞价的商铺编号与竞价人的姓名或公司名（例：1栋101号张三），该转账凭证将作为竞价文件的附件。招商方收取竞价保证金的账户信息如下：

保证金账户名称：长沙麓谷建设发展有限公司

开户行名称：长沙银行麓政支行

账户号码：8000 0018 1659 0000 03

4、竞价保证金的扣罚

如竞价人出现违规竞价、中标后不履约（包括放弃中标资格）等情况，招商方将对竞价保证金作全额扣除，不予退还。

七、竞价文件内容标准及提交流程

1、竞价文件主要内容

竞价承诺书、竞价报价单，以上文件均需竞价人前往招商方现场领取或在云顶7610线路检测官网( http://www.lgfzgroup.com)麓谷创智汇家苑1#栋公租房项目商业招商公告附件中自行下载，并严格按照文件要求填写且加盖单位公章或个人指印签字捺手印。竞价人为自然人的需准备身份证复印件，竞价人为单位的需准备营业执照及法人身份证复印件。

2、竞价文件的提交

竞价人提交的竞价文件需竞价人（自然人）或竞价单位法人签字、盖章并密封，自行或委派专人以书面形式送达招商方，招商方收取竞价文件的地点为：

湘江新区麓谷创智汇家苑1#栋公租房客服中心二楼，联系人：龚女士，联系电话88222815。

招商方不接受竞价人以邮件、短信、电话等形式的报价，竞价人信息应与商铺实际经营者信息应一致，竞价人中标后，出租人将直接与竞价人（承租人）签订租赁合同，不允许变更承租人。如提交的竞价文件不符合要求，在报价有效期内，允许竞价人更换竞价文件；另外，在报价有效期内，如竞价人申请撤回竞价文件，将视同放弃竞价资格。

3、竞价文件的保密与拆封

竞价人提交的竞价文件，由招商方负责严格保管，在评定之前不得擅自启封。在评定工作启动后，由招商方的上级主管单位云顶7610线路检测有限公司、长沙麓谷运营有限公司分别派出纪检人员现场监督，按照商铺编号逐个拆封、登记报价并进行排序和评定，以确保竞价全过程的公平与公正。

八、 竞价评定与时间

竞价评定时间： 2023 年9月6日10:00起，至评定结束止。

九、结果公示与申诉

麓谷创智汇家苑1#栋公租房项目商铺首轮招商中标信息将在完成评定后公示5天，公示渠道与招商公告发布渠道相同。对公布的中标结果有异议的，竞价人可在公示期内向招商方的上级监督部门进行申诉。具体联系方式为：

申诉邮箱：375345008@qq.com

申诉电话：85832717

公示期满后，将不再受理竞价人的申诉。

十、租金标准

月度租金标准=中标租金单价×中标商铺建筑面积，

年度租金标准=月度租金标准×12个月。

十一、履约保证金

履约保证金为3个月租金，按合同首年度月租金标准计算，在首次合同签署生效时与半年度租金一并缴纳。

十二、租金支付方式

在首次合同签署生效时缴纳半年度租金，自第二次租金缴纳开始，租金按半年度支付，具体要求详见商铺租赁合同（详见附件2）。

十三、免租及计租期

1、免租期（自合同签订之日起计算）：

（1）50㎡（含）以下的商业免租期为2个月；

（2）50-100㎡（含）商业免租期为3个月。

2、如同一竞价人竞得左右相邻的多个商铺，不累计免租期，按独立商铺建筑面积计算免租期。

3、如出现以下情况之一的,将取消承租人享受免租期的权益并全额扣除履约保证金：

（1）未经出租方允许，私自转租、分租商铺，变更商铺建筑格局，或者变更商铺用途、经营业态的；

（2）免租期租赁期内因承租人违约等原因造成提前终止租赁的解约；

（3）其他因承租人违约等原因造成招商方损失的行为。

4、计租期

（1）本次招商租赁合同签订期限不得低于3年，不得超过5年；

（2）租赁期满后原商铺承租人在同等条件下拥有优先续租权。

十四、商铺交付

1、在租赁合同签订、承租人按要求支付履约保证金与第一笔租金后五日内，出租人按照商铺现状向承租人移交商铺。如移交过程中，承租人发现商铺存在明显未满足原设计要求的质量缺陷或问题，出租人负责协调开发与施工单位进行整改，承租人负责提供不超过十五天的整改期及现场配合。如整改期超过十五天的，出租人负责向承租人提供与整改时间对应的免租延长期，具体由双方签通过补充协议进行明确。

2、麓谷创智汇家苑1#栋公租房项目未设置排烟管道，涉及餐饮及其他需要使用排烟设施的，承租方需按照相关法律法规自行采购、安装油烟净化及排放设施设备，以达到相关行政主管部门规范要求。若承租方未按要求设置，且不配合整改的，将视为违约，出租方有权解除合同，并全额扣除履约保证金。

3、所有商铺招牌，需经有关行政主管部门批准，报出租人审核后制作与安装。

十五、租赁商铺的修缮

1、在项目建设单位与施工单位约定的质保期内，如承租人尚未改变商铺移交时的现状，出租人将按照原设计要求以及国家有关法令法规，向承租人提供商铺维护维修服务；质保期满后，凡无论承租人已是否对商铺进行装修的，如承租人未改变商铺结构，出租人负责提供商铺涉及结构安全的维护维修，其余维护维修均由承租方自行负责。

2、当需要出租人维修的情形时，承租人应提前三天书面报告出租人，出租人在收到书面报告后将及时安排维修。若出租人认为租赁房屋需要进行维修保养的，应提前三天书面通知承租人。上述维修保养工作不应影响承租人的正常经营，如系需承租人需暂停营业的，通过延长租赁期予以解决。

3、如承租人要对商铺进行装修、提质或增设他物，应在施工前将实施方案报出租人批准同意后，方可实施。

十六、税、费负担

租赁期间，使用租赁物及经营所发生的税、费按国家法律法规各自承担。水、电、物业等费用由承租人承担并负责按月缴纳，逾期未支付的需承担相应滞纳金，且由此引起的后果由承租人自行承担。

十七、转租、转借、抵押商铺

租赁期间，未经出租方书面同意，承租人不得擅自转租转借商铺给第三方经营，否则，视承租人违约，出租方有权解除合同，并扣除合同的履约保证金。

 十八、其他事项

1、承租人负责自行办理商铺的工商营业执照、消防报规、经营许可等手续。涉及本次竞价的事项以本招商公告及相关文件为准；如有变更或调整，招商方将另行通知或公示。未尽事宜参见租赁合同范本，具体以实际租赁合同为准。

2、该商铺按照现状进行竞价。竞价人在竞价前应实地详细查看商铺的现状，并应于竞价前向招商方详尽了解商铺编号及相关信息，因竞价人自身原因未核对清楚商铺资料及

未实地查看商铺而导致竞价失败或造成经济损失的，由竞价人自行承担责任。

3、竞价人进场参加竞价即表示其已充分了解并接受此次竞价的规则以及商铺现状情况，对自己的竞价行为承担完全法律责任。竞价中标后，中标人不得以任何理由提出不签约、拒付相关保证金或租金，否则，出租人有权扣除承租中标人的竞价保证金，并依照有关法律、法规追究中标人的违约责任。        

4、不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，出租人须提前一个月通知承租方。承租人应无条件按出租方要求交还商铺，所交的保证金在扣清承租方各项应交的费用后，将余额退回承租人（不计息），如履约保证金不足抵交承租人所应交的费用，则由承租人补足差额。

意向承租人自行前往实地踏勘，如有问题联系招商方。

商铺招商方面咨询电话：88222815（龚女士）

商铺工程方面咨询电话：88222817（夏先生）

附件：

1.商铺平面图

2.商铺租赁合同模板

3.竞价承诺书

4.竞价投标单

长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司

2023年8月30日