招商公告说明

1.长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司作为本次招商运营方，对本公告内容享有最终解释权。

2.本公告中提到的招商方、运营方、出租人均代指长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司、招商小组代指长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司招商工作小组。

3.本公告中竞价人、中签人、承租人等均代指参与本次公开招商的个人或单位，其中：竞价人是指竞价结果公示之前所有参与本次招商的个人或单位；中签人是指根据竞价公示结果实际竞得商铺的个人或单位；承租人是指根据竞价公示结果签订商铺《租赁合同》的个人或单位。

4.本公告所指时间均为北京时间，所指资金币种均为人民币。

长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司作为本次招商运营方，根据长沙麓谷建设发展有限公司的授权委托，将以公开竞价的方式对麓谷·人才家苑项目商铺进行公开招商，现将有关事项公示如下：

　　一、项目概况

麓谷·人才家苑项目（以下简称人才家苑）商铺由长沙麓谷建设发展有限公司自主开发建设，位于湘江新区环创企业广场以南、许龙路以东、安支塘公园以西，项目总建筑面积约16.05万平方米，其中商业总建筑面积约1.15万平方米，共计26个商铺，情况详见下表：

二、竞价规则

本次招商竞价为单一商铺竞价，不接受多商铺组合竞价，竞价人参与多个商铺竞价的，应当针对每个商铺单独缴纳竞价保证金并提交竞价文件（包括竞价报价、保证金缴纳转账凭证）。评定时，招商方将先按单一商铺报价进行第一轮排序，对于属于数量控制的业态，将在第一轮排序基础上进行第二轮排序，具体规则如下：

1、如竞价人将两个或两个以上商铺合并提交竞价文件的，或者竞价人所报价格低于招商方发布竞价底价的，均视为无效竞价。

2、招商小组以具有单独户室编号的商铺为单位（详见现场各商铺编号），按从高到低的方式对竞价人报价进行排序，在符合业态数量控制的前提下，按照价高者得的原则确定中签商家。

3、商铺竞价排序的第一名如放弃中签资格，则由第二名顺位进行递补，依此类推。

4、如第一轮竞价排名的第一名存在两位及以上报价相同的商家时，招商方将通知并列第一名的所有商家，按现场摇号方式确定最终中签商家；如竞价人确实无法亲自到达现场的，可按法定程序提供授权委托书，委托受托人到达现场参与摇号。  

5、对于第一轮竞价排名第一名所经营业态属于本项目数量控制范围业态的，如在第一轮竞价排名中胜出的同类业态数量未超过该类业态数量控制限额，则各相关商铺的竞价第一名即为中签商家；如在第一轮竞价排名中胜出的同类业态数量超过该类业态数量控制限额的，招商方将对在第一轮竞价排名中胜出的该类业态竞价人按照首年月度租金额度从高到低进行第二轮排序。

第二轮排序时，排在业态数量控制限额范围内的即为中签商家，排在业态数量控制限额范围之外的为非中签商家，招商人将从相关商铺其他非该类业态竞价人中选取最高竞价者作为中签商家。

6、如按照上述规则未产生符合条件的最高竞价者，则按该商铺无中签商家处理。

7、对于业态控制范围及数量，招商人有权根据实际经营需求，书面报请上级公司审批同意后进行调整。

三、业态控制

人才家苑项目便利店不超过3家，药店、洗衣房、驿站、美容美发机构均不超过2家，网吧（网咖）限1家，业态控制期为1年；以上数量控制业态的名称可能存在差异，具体将以实际经营内容作为主要依据。其他业态一般不作数量控制，特殊情况下，由招商小组根据实际情况灵活处理。对于业态控制范围及数量（详见附件1），招商方有权根据实际经营需求进行调整。

四、竞价底价

人才家苑项目商铺租赁合同的计租面积为商铺建筑面积，各商铺竞价底价（含税）已包含物业费，在承租期间，物业费不再另行收取，竞价底价及相关信息详见下表（租金与保证金均只可使用人民币缴纳）：

四、竞价人资格

1、竞价人为年满十八周岁且具有完全民事行为能力的中国公民或者在中华人民共和国境内的自然人、合法注册登记的个体工商户、法人单位（含依法完成注册的分支机构）、社会团体。

2、竞价人须无违法犯罪纪录，无精神病史，无不良征信记录，未被人民法院等司法机关纳入失信被执行人名单，资信良好。

3、竞价人须按招商方要求预交缴纳竞价保证金。

五、竞价保证金缴纳

1、竞价保证金标准

（1）商铺建筑面积小于300㎡（含），竞价保证金缴纳标准为5万元/个；

（2）商铺建筑面积大于300㎡、小于1000㎡（含），竞价保证金缴纳标准为10万元/个；

（3）商铺建筑面积大于1000㎡，竞价保证金缴纳标准为20万元/个。

2、缴纳时间

自本招商公示发布之日起，至 2023 年 9 月 14 日17:00前截止，逾期缴纳无效。

3、缴纳流程

各竞价人在提交竞价文件前，须严格按照本招商公告规定的标准缴纳竞价保证金（不接受现金缴款）；中签后，竞价保证金即转为商铺租赁合同履约保证金及第一笔租金（按实多退少补）。未中签的，将在所有商铺的竞价结束后15个工作日内无息退还（相关账户在保证金缴纳协议中进行明确）。竞价人在在转账汇款时，需要在转账信息栏注明意向竞价的商铺编号与竞价人的姓名或公司名（例：6栋101   张三），该转账凭证将作为竞价文件的附件。招商方收取竞价保证金的账户信息如下：

保证金账户名称：长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司

开户行名称：长沙银行股份有限公司高新支行

账户号码：8100 0007 8514 0000 02

4、竞价保证金的扣罚

如竞价人出现违规竞价、中签后不履约（包括放弃中签资格）等情况，招商方将对竞价保证金作全额扣除，不予退还。

六、竞价文件内容标准及提交流程

1、竞价文件主要内容

竞价报价单、保证金缴纳转账凭证。竞价报价单需竞价人前往招商方现场领取/在云顶7610线路检测官网（云顶7610线路检测）麓谷·人才家苑项目商业招商公告附件中自行下载，并严格按照文件要求填写且加盖单位公章或个人指印签字捺手印。竞价人为自然人的需准备身份证复印件，竞价人为单位的需准备营业执照及法人身份证复印件。

2、竞价文件的提交

竞价人提交的竞价文件需竞价人（自然人）或竞价单位法人签字、盖章并密封，委派专人以书面形式送达招商方，招商方收取竞价文件的地点为：湘江新区环创企业广场B1栋16楼，长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司市场经营部，联系人：凌先生，联系电话13755041369。

招商方不接受竞价人以邮件、短信、电话等形式的报价，竞价人信息应与商铺实际经营者信息应一致，竞价人中签后，出租人将直接与竞价人（承租人）签订租赁合同，不允许变更承租人。如提交的竞价文件不符合要求，在报价有效期内，允许竞价人更换竞价文件；另外，在报价有效期内，如竞价人申请撤回竞价文件，将视同放弃竞价资格。

3、竞价文件提交时间

自本招商公示发布之日起，至 2023 年 9 月 14 日17:00前截止，逾期提交视为无效。

4、竞价文件的保密与拆封

竞价人提交的竞价文件，由招商方负责严格保管，在评定之前不得擅自启封。在评定工作启动后，由招商方的上级主管单位云顶7610线路检测有限公司、湖南麓谷城市运营管理有限公司分别派出纪检人员现场监督，按照商铺编号逐个拆封、登记报价并进行排序和评定，全过程由第三方公证机构全称摄影进行记录备查，以确保竞价全过程的公平与公正。

七、竞价评定与时间

竞价评定时间：  2023  年  9  月 15  日9:00起，至 2023   年 9  月 17 日17:00止，竞价过程不安排竞价人参与。

八、结果公示与申诉

人才家苑商铺首轮招商中签信息将在完成评定后公示5天，公示渠道与招商公告发布渠道相同。对公布的中签结果有异议的，竞价人可在公示期内向招商方的上级监督部门进行申诉。具体联系方式为：

申诉电话：0731-88982515 （云顶7610线路检测纪检监察室）

公示期满后，将不再受理竞价人的申诉。

九、租金标准

月度租金标准=中签租金单价×中签商铺建筑面积，

年度租金标准=月度租金标准×12个月

十、履约保证金

（1）1000㎡以下的履约保证金为3个月租金；

（2）1000㎡(含)以上的履约保证金为2个月租金；

履约保证金按合同首年度月租金标准计算，在首次合同签署生效时与半年度租金一并缴纳。

十一、租金支付方式

承租人应按照先交租金后使用的原则向招商方预交租金，第一次租金缴纳，承租方应在商铺租赁合同签订之后五日内付清半年度租金，自第二次租金缴纳开始，租金按季度支付，具体要求详见商铺租赁合同（详见附件2）。

十二、免租及计租期

1、免租期（自合同签订之日起计算）

（1）100㎡（含）以下的商业免租期为3个月；

（2）100-300㎡（含）商业免租期为6个月；

（3）300-1000㎡（含）商业免租期为8个月；

（4）1000㎡以上的商业免租期为12个月。

2、如同一竞价人竞得左右相邻的多个商铺，且各商铺为同一经营业态，可按各商铺建筑面积之和对照免租标准计算免租期，否则按独立商铺建筑面积计算免租期。

3、如出现以下情况之一的,将取消承租人享受免租期的权益并全额扣除履约保证金：

（1）未经出租方允许，私自转租、分租商铺，变更商铺建筑格局，或者变更商铺用途、经营业态的；

（2）免租期租赁期内因承租人违约等原因造成提前终止租赁的解约；

（3）其他因承租人违约等原因造成招商方损失的行为。

4、计租期

（1）本次招商租赁合同签订期限不得低于5年，不得超过10年；

（2）自商铺交付之日起，租金每两年（含免租期）递增5%；

（3）租赁期满后原商铺承租人在同等条件下拥有优先续租权。

十三、商铺交付

1、在租赁合同签订、承租人按要求支付履约保证金与第一笔租金后五日内，出租人按照商铺现状向承租人移交商铺。如移交过程中，承租人发现商铺存在明显未满足原设计要求的质量缺陷或问题，出租人负责协调开发与施工单位进行整改，承租人负责提供不超过十五天的整改期及现场配合。如整改期超过十五天的，出租人负责向承租人提供与整改时间对应的免租延长期，具体由双方签通过补充协议进行明确。

2、人才家苑项目未设置排烟管道，涉及餐饮及其他需要使用排烟设施的，承租方需按照相关法律法规自行采购、安装油烟净化及排放设施设备。若承租方未达到上述标准的，承租方需进行整改，未及时进行整改的，将视为违约，出租方有权解除合同，并全额扣除履约保证金。

3、所有商铺的门牌，需按照有关部门审批后的统一标准进行制作与安装。

十四、租赁商铺的修缮

1、在项目建设单位与施工单位约定的质保期内，如承租人尚未改变商铺移交时的现状，出租人将按照原设计要求以及国家有关法令法规，向承租人提供商铺维护维修服务；质保期满后，凡无论承租人已是否对商铺进行装修的，如承租人未改变商铺结构，出租人负责提供商铺涉及结构安全的维护维修，其余维护维修均由承租方自行负责。

2、当需要出租人维修的情形时，承租人应提前三天书面报告出租人，出租人在收到书面报告后将及时安排维修。若出租人认为租赁房屋需要进行维修保养的，应提前三天书面通知承租人。上述维修保养工作不应影响承租人的正常经营，如系需承租人需暂停营业的，通过延长租赁期予以解决。

3、如承租人要对商铺进行装修、提质或增设他物，应在施工前将实施方案报出租人批准同意后，方可实施。

十五、税、费负担

租赁期间，使用租赁物及经营所发生的税、费按国家法律法规各自承担。水、电、物业等费用由承租人承担并负责按月缴纳，逾期未支付的需承担相应滞纳金，且由此引起的后果由承租人自行承担。

十六、转租、转借、抵押商铺

租赁期间，未经出租方书面同意，承租人不得擅自转租/转借商铺给第三方经营，否则，视承租人违约，出租方有权解除合同，并扣除合同的履约保证金。

 十七、其他事项

1、承租人负责自行办理商铺的工商营业执照、消防报规、经营许可等手续。涉及本次竞价的事项以本招商公告及相关文件为准；如有变更或调整，招商方将另行通知或公示。未尽事宜参见租赁合同范本，具体以实际租赁合同为准。

2、该商铺按照现状进行竞价。竞价人在竞价前应实地详细查看商铺的现状，并应于竞价前向招商方详尽了解商铺编号及相关信息，因竞价人自身原因未核对清楚商铺资料或未实地查看商铺而导致竞价失败或造成经济损失的，由竞价人自行承担责任。

3、竞价人进场参加竞价即表示其已充分了解并接受此次竞价的规则以及商铺现状情况，对自己的竞价行为承担完全法律责任。竞价中签后，中签人不得以任何理由提出不签约、拒付相关保证金或租金，否则，出租人有权扣除承租中签人的竞价保证金，并依照有关法律、法规追究中签人的违约责任。        

4、不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，出租人须提前一个月通知承租方。承租人应无条件按出租方要求交还商铺，所交的保证金在扣清承租方各项应交的费用后，将余额退回承租人（不计息），如履约保证金不足抵交承租人所应交的费用，则由承租人补足差额。

意向承租人自行前往实地踏勘，如有问题联系招商方咨询。

招商咨询电话：13755041369（凌先生）

长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司

2023年8月30日