本招标项目麓谷宸瀚雅苑项目销售代理服务，建设资金来自企业自筹，采购人为长沙麓谷汇达建设发展有限公司，已具备采购条件，现对本项目进行竞争性磋商采购，采用发布公告方式，邀请符合资格条件的单位参与竞争性磋商采购活动。

一、采购项目基本概况

1.项目名称：麓谷宸瀚雅苑项目销售代理服务；

2.项目地址：长沙市望雷大道与黄杏路交汇处东南角；

3.项目概述：麓谷宸翰雅苑项目由H54、H55、H39-1三宗地块组成，总占地约19.78万㎡，总建面约54.28万㎡，业态含高层、洋房、叠墅、商业；

4.服务期限：2年；

5.服务范围：麓谷宸瀚雅苑项目住宅销售代理，包括但不限于项目营销定位、营销总体思路、营销部署、项目销售现场的包装建议、项目定价与销售策略安排、销售队伍组建、培训、考核、奖惩、销售流程执行、销售危机事件处理、市场分析、宣传推广的专业意见、策划执行、拓展客户、资源共享、协助义务等涉及销售代理服务的相关工作；

6.报价方式：基准代理费率；

7.招标上限值：基准代理费率上限值为销售签约金额的0.9%（基准代理费率为完成月度签约任务的80%（含）以上100%（含）以下对应费率），若完成月度销售签约任务的80%以下代理费在基准费率上下浮10%，若完成月度销售签约任务的100%以上代理费在基准费率上上浮10%；

8.评标办法：综合评分法。

二、供应商资格条件：

1.供应商必须具备中华人民共和国境内合法注册的独立法人，且具有有效营业执照。必须具有履行合同的能力和良好的履约记录。

2.供应商确保能提供房地产项目销售代理服务资格和经营范围，拥有独立策划团队、销售代理团队。

3.供应商近三年承担过湖南省内的房地产销售代理的成功案例1个（提供合同协议书或中标通知书）。

4.无其他明文禁止参与投标的记录；

5.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标；

6.本次招标不接受联合体参与。

三、获取磋商文件的时间、地点及方式

1、凡有意参加本次项目供应商，可通过线上获取竞争性磋商文件,获取方式如下：

请供应商于 2023 年  1  月  4 日至 2023 年 1  月  10  日（法定节假日除外），每日上午 9 时00分至 17 时00分，将法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、营业执照、类似案例的彩色扫描件，并逐页加盖单位公章扫描至同一个PDF文件，发送至本项目招采专用邮箱（hnxsxmgl@163.com），邮件需标题注明内容“项目名称、供应商单位名称、联系人、联系方式”，逾期不予办理。

 2、提供资料（PDF格式）中彩色扫描文件需清晰可识。资料审核时间为1个工作日，审核通过后采购人（或采购代理机构）发送竞争性磋商文件电子文档至供应商电子邮箱。通过招采专用邮箱发送的竞争性磋商文件等资料与备案的书面竞争性磋商文件等资料具有同等法律效力。

3、竞争性磋商文件每套售价人民币400元，售后不退。请供应商以现金或转账方式在领取竞争性磋商文件前向采购代理机构缴纳，否则有权拒绝其投标。

四、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点

1、提交首次响应文件的截止时间为 2023 年  1  月  11  日  14 时 00 分（北京时间），地点为长沙市岳麓西大道2450号环创企业广场B1栋19楼会议室。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人应当拒收。

2、首次响应文件的开启时间及地点与提交首次响应文件的截止时间及地点为同一时间及地点。

五、发布公告的媒介

《云顶7610线路检测有限公司官网》http://www.lgfzgroup.com/

六、采购项目联系人姓名和电话

采 购 人：长沙麓谷汇达建设发展有限公司

联 系 人：张女士

电    话：18674856267

地    址：长沙岳麓西大道2450号环创企业广场B1栋19楼

招标代理机构：湖南湘沙项目管理有限公司

地    址：长沙市岳麓区喜地大厦30楼

联   系   人：张先生

电    话：0731-84197000