长沙麓谷建设发展有限公司（“以下简称麓谷建发”）现有尖山印象公租房一号栋配套商业委托长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司（以下简称“麓谷租赁”），面向社会公开招商。现就有关事项公告如下：

一、招商基本情况（详见附件1）

二、租赁基本要求

1、承租要求

（1）尖山印象1号栋商铺经营业态包括但不限于餐饮类、生活服务类、休闲娱乐类、教育培训类、零售服饰类等，具体由招商方负责解释和确定。

（2）所有商铺均按现状招租，承租人应充分调研现场情况，评判承租后的投资总额、需增加的设施设备以及经营风险，装修、改造、店招设计及增配设施设备方案，不得影响小区、楼宇的整体外观及现场管理，并须报送麓谷租赁审批，同意后方可实施，相应费用均由承租人自行负责。

（3）承租人经营行为必须符合国家法律法规要求，符合消防、城管、公安、教育等部门关于商业运营的管理规范，不得对周边环境造成噪音、光害、废水、空气及环境污染或其他不良影响。

2、价格递增机制

商铺租金价格按时间递增，合同期限内，前二年（从合同签约之日算起，含免租期）为市场培育期，租金不递增；自第三年开始，每年的租金单价在上一年租金单价基础上递增4％。

3、租赁期限

租赁面积在300㎡以内的，租赁合同期限不得超过五年，租赁面积超过300㎡（含）的，租赁合同期限不得超过十年。

4、履约保证金

签订商铺租赁合同时，招商方将向承租方一次性收取三个月租金作为合同履约保证金。

5、物业管理费、中央空调费、水电费收费标准

（1）物业管理费与承租商业对应范围的水电费均由承租人承担，在前两个合同年度，商铺物业管理费单价为5元/月/平方米，自第三年开始，麓谷租赁将视市场行情及运营需要决定是否进行调整。

（2）承租商业范围内的中央空调费由承租人承担，按照计量表计量，在前两个合同年度，商铺中央空调费单价为1.5元/千瓦时，自第三年开始，麓谷租赁将视市场行情及运营需要决定是否进行调整。

（3）商业应收取的水、电、气费，由麓谷租赁根据当期物价或发改部门制定的定价文件，实时制定收费标准收取。

6、付款与免租期

（1）租金缴纳方式：半年一缴或一年一缴。

（2）免租期：免租期包含在租赁期限内。具体如下：

租赁面积小于100㎡的，免租期不超过45天；

租赁面积大于100㎡（含100㎡），且小于200㎡的，免租期不超过2个月；

租赁面积大于200㎡（含200㎡）的，且小于300㎡的，免租期不超过3个月；

租赁面积大于300㎡（含300㎡）的，由招商方与承租方具体商议。

7、承租资格

承租人必须是年满十八岁具有民事行为能力的中国公民或法人。承租人为自然人的，须提供真实有效的身份证原件及复印件；承租人为法人单位的，须提供营业执照原件及复印件、法定代表人身份证复印件及联系方式；如委托办理，还须出具法定代表人签署的授权委托书、经办人身份证原件及复印件。

三、招商流程

1、招商信息公布

招商信息于2021年8月2日在云顶7610线路检测官网（http://www.lgfzgroup.com//）进行公示。

2、踏勘和答疑

请意向客户可从2021年8月4日开始，自行前往招商物业现场了解情况，踏勘房屋结构及附属设施现状，填写意向承租信息表（详见附件2）。现场负责人联络方式为：

刘先生  电话：0731-88460817

雷小姐  电话：0731-88460521

3、意向谈判

招商方麓谷租赁公司将根据项目定位、经营需要以及意向承租信息汇总数据，选择意向承租人；意向承租人在接到招商方的意向谈判邀约后，前往招商方指定地点与麓谷租赁招商工作人员就承租事宜等进行意向谈判，招商方将择优选择承租客户。

4、签订意向合同

若招商方与承租人就承租事宜达成初步一致，由双方可确定时间签订《商铺租赁意向协议书》（详见附件3），承租人应同步一次性缴纳20000元保证金。

5、签订租赁合同

若招商方与承租人就承租事宜达成完全一致，承租人可与麓谷租赁签订正式的《商铺租赁合同》。

租赁意向书与租赁合同的承租方必须为同一人或同一机构。所交保证金可抵租金或履约保证金。若意向承租方放弃签署正式租赁合同，保证金不予退还。

四、其他事项

1、承租人不得将所租赁的商铺整体或擅自拆分转租给第三方，否则麓谷租赁将有权终止租赁合同并追究承租人法律及经济责任。

2、本须知最终解释权归长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司。

附件：

1、尖山印象1号栋商铺位置图

2、意向承租信息表

3、商铺租赁意向协议书

长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司

                      2021年8月4日