遵循公开、公平、公正的原则，我司拟对尖山印象公租房小区一期商铺进行公开竞价招租，欢迎具备条件的竞价人参与竞标。

一、竞价标的

注：1、熔断价见第三条竞价招商流程中的“评标方式”；

    2、商铺分布参照《尖山印象小区一期商铺位置图》（详见附件1）；

    3、2号栋二楼2201-2219号须整体承租。

二、租赁基本要求 

1、业态项目设置要求

（1）尖山印象一期商铺主要定位为居民生活配套业态，满足周边居民日常生活需要，经营业态种类包括便利超市、诊所、药店、轻餐饮店、美容美发、培训学校、茶座、网吧、干洗店、水果店、生鲜店、粮油店、通讯店、文具店、服装店、母婴店、银行金融网点等。

（2）不得经营不符合消防、城管等行政管理规范及可能对周边环境产生噪音、污染等不良影响的业态，如歌舞厅、KTV、汽修（含洗车美容）店等。

（3）除2号栋一楼2103-2112号、2124-2125号商铺可经营轻餐饮项目、二楼2220号商铺须整体承租做食堂经营外，一期其他商铺不允许经营食品、物品（物件）产生排油烟排油污的现场制作项目。

2、价格递增机制

合同租金价格实行递增机制，前三年（从合同签约之日算起）为市场培育期，租金不递增；第四年开始，每年租金递增5％。

3、合同期限

租赁面积在500㎡以内的最高期限不得超过五年，租赁面积超过500㎡（含）的最高期限不得超过十年。

4、履约保证金

签订合同时收取三个月租金作为履约保证金。

5、物业管理费、水电费收费标准

（1）2019年1月1日-2020年12月31日期间商铺物业管理费按3.0元/月*㎡向经营户收取。2021年1月1日后商铺物业管理费另行报批明确。

（2）水、电费根据当期相关政策和小区实时收费标准收取。

6、付款方式

（1）缴纳方式：半年一缴或一年一缴。

（2）免租期：免租期包含在租赁期限内。租赁面积小于100㎡的，免租期为45天；租赁面积大于100㎡（含100㎡），且小于200㎡的，免租期2个月；租赁面积大于200㎡（含200㎡）的，免租期3个月。

三、竞价招商流程

1、招商信息公布

招商信息将于2019年6月17日在长沙高新控股集团官网（http://www.cshtgroup.com/）进行公示。

2、踏勘和答疑

请竞价人在2019年6月17日-23日(上午9:00-12:00,下午13:00-17:00)期间自行前往招商物业现场踏勘。踏勘房屋结构及附属设施现状是否符合自身经营要求，本次公开竞价招租的商铺将按房屋及附属设施的现状交付使用。竞价人可通过以下联系方式咨询：

商铺招租方面咨询人：刘先生    电话：0731-88460817

商铺工程方面咨询人：李先生    电话：0731-88982845

3、竞价报名及缴纳竞价保证金

（1）报名方式：现场报名

（2）报名时间：2019年6月17日-23日上午9:00-12:00,下午13:00-17:00。

（3）报名地点：尖山印象公租房小区7栋裙楼公租房客户服务中心。

（4）竞价人资格：竞价人须为具有完全民事行为能力且符合法定劳动年龄的自然人（法定劳动年龄指年满16周岁至退休年龄，有劳动能力的中国公民。退休年龄一般指男60周岁，女干部身份55周岁，女工人50周岁。）、法人或其他组织。自然人必须由本人参加竞价，法人或其他组织可由法定代表人或经办人参加竞价。

（5）需提交的资料：竞价人为自然人的，须提供真实有效的身份证复印件（核原件）；竞价人为法人或其他组织的，须提供营业执照复印件（核原件）、法定代表人身份证复印件及联系方式，如委托办理，还须出具法定代表人签署的授权委托书、经办人身份证复印件（核原件）；竞价人收款账户信息。上述资料如属法人或其他组织的均须加盖公章、个人签名并按手印，竞价人对其真实有效性承担法律责任。

（6）竞价保证金：资料审核通过的竞价人将2万元竞价保证金存入或转入以下账户，招商工作人员开具保证金收据：

账户名称：长沙麓谷建设发展有限公司

开户银行：中国银行湖南湘江新区支行营业部

银行账号：604166563552  

如未中标，竞价保证金将在竞价之日后15个工作日内全额无息退还；如中标，则自动转为履约保证金和租金，多余部分冲抵下期租金。经查实，竞价人有下列情形之一的，取消竞价资格，竞价保证金不予退还：

①竞价人以他人名义参与竞价或相互串通竞价的；

②竞价人存在弄虚作假行为的；

③竞价人中标后弃标不签订《中标通知书》的。

（7）竞价人填写《商铺竞价招租承诺书》（详见附件2），招商工作人员向竞价人发放相关资料。

4、现场竞价

（1）竞价时间：2019年6月28日9:00-19:00。

（2）竞价地点：尖山印象公租房小区7栋裙楼公租房客户服务中心。

（3）签到：请竞价人凭本人身份证于9:00前完成现场签到，工作人员按签到顺序向竞价人发放号码牌和相应编号的《竞价投标单》（详见附件3）。

（4）竞价方法：竞价采用明标暗投，根据商铺位置优劣逐一竞价，最高报价者中标。竞标顺序详见第一条表格。

（5）报价：以评估价作为竞价底价，低于评估价的报价均无效。竞价人填写《竞价投标单》装入信封并投至投票箱（报价最小单位为元），限时5分钟。

（6）评标方式：为防止恶性竞争，营造和谐、健康、稳定的营商环境，本次招商设置熔断机制，取评估价的120%为熔断价。若任何一轮报价出现2人（含）以上报至熔断价之上（含），则通过抓阄方式确定最终中标者，且中标价为熔断价。

竞价人在熔断价之内报价的，以最高报价为第一中标候选人，若产生2人（含）以上相同最高报价者，则现场再次报价，价高者中标。再次报价不得低于前一轮所有报价中的最高报价，且报价增幅以每平方米1元或1元的倍数递增。再次报价最多不超过3次，若最后一轮报价仍出现并列情况，则通过抓阄方式确定最终中标者。

（7）竞得人、招租人、监督单位现场签订《中标通知书》（详见附件4），如竞价人未参加竞价或未中标，须在竞价结束后填写《竞价保证金退款申请》（详见附件5）并附竞价保证金收据交招租人，保证金将在15个工作日内全额无息退还。

（8）现场公示每轮竞价商铺的中标价格与业态，供后续竞价者参考。若第一中标人弃标的，可确定第二中标候选人中标，以此类推。现场直至无人竞价或商铺全部竞价完成，竞价活动结束。

5、签订合同

竞得人按《中标通知书》规定时限和中标业态，签订租赁合同》（详见附件6）并缴清各项费用，逾期视为违约，招租人有权取消竞得人的竞得资格，竞价保证金不予退还，一切经济及法律责任由竞得人自行承担。

四、其他事项

1、竞得人不得将所竞得的商铺整体或擅自拆分转租给第三方。

2、获得《残疾证》的竞价人参与竞价时，同等价格下不需要通过抓阄程序即可享有商铺优先承租权。若同一商铺出现多名残疾人竞价，在同等条件下，按竞价保证金缴纳先后顺序确定中标人（《残疾人》证须在提交资料时一并提交，否则视同放弃此优先权）。

3、考虑尖山印象二期工程施工期间会对2110-2125号商铺经营造成影响，在小区南大门正式开放以前，租金按竞得价的70%作为月租金标准收取，开放次月按竞得价全额收取。

4、本须知最终解释权归长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司。

附件：尖山印象小区一期商铺位置图

                                                                            长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司

                                                                                       2019年6月17日